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HOW BREXIT HAS AFFECTED BUYING A HOUSE IN SPAIN:

ALL THAT UK INVESTORS NEED TO KNOW

According to The Times, with an average of 350.000€ spending, Menorca is one of the five best Spanish hotspots for Brits to invest for year-round outdoor living. Especially for those seeking to escape glitzy parties or crowded beaches and looking for a get-away-from-it-all holiday home.

Although the average property price went up last year, Spain remains relatively inexpensive compared to other European countries and British citizens still represent the majority of foreign investors in local Real Estate, despite Brexit.

Today the UK is in fact considered a third country and Brits must make sure to consider all the implications of buying a house, applying for residency or spending short periods of time in an already purchased property.

CAN UK CITIZENS STILL BUY PROPERTIES IN SPAIN?

Yes, absolutely.

The nationality of a buyer never affects their capacity to purchase a property in Spain. Brits, although non-EU citizens, have the same guarantees and rights as EU citizens. The only exception to this rule is that UK nationals who wish to buy a property or land close to a military base, will need a military permit as per Law 8/1975. The Spanish government is actually always trying their best to encourage non-EU residents to purchase properties, as it benefits enormously from outsiders buying and living in Spain.However, new rules have created some additional hurdles, and impacted second home ownership and property renting.

HAS THE PROCESS OF BUYING A PROPERTY IN SPAIN CHANGED AFTER BREXIT?

No.

Brexit hasn’t changed the process of buying a property nor made it any more expensive.

First of all, all foreigners require a Fiscal Identification Number (NIE), which can be obtained at a police station with a passport (it is usually issued on the same day for EU citizens, but may take a few weeks for others), to deal with bank accounts, monetary transactions and forwarding tax declarations.
All the NIEs obtained by UK citizens before 2021 are still valid.

Then the process of buying a property in Spain usually runs as follows:

Once the buyer finds a property, he or she makes an offer through the seller’s estate agent and starts the negotiation.

When an agreement is found, the buyer and seller sign a preliminary contract (contrato privado de compraventa) and the buyer pays a deposit, typically 10% of the purchase price.

The buyer then arranges any mortgages that may be required, although they should have already discussed their needs with the mortgage provider beforehand. The contract of sale or deed (escritura de compraventa) is then signed in front of a notary, at which point the full sale price, taxes, and other costs become due.

The buyer is then responsible for registering the property and/or notifying the registry office, usually through the notary, that the sale has taken place.

HAVE COSTS OF BUYING A PROPERTY BEEN AFFECTED BY BREXIT?

Not really.

Nationality or citizenship have no impact on the price of a property.

British citizens like EU citizens pay the same amount for the property.

Also specific taxes and costs associated with the purchasing process are maintained:

  • Property Transfer Tax (IVA):
    6–10% (existing properties) / 10% (new properties)
  • Notary costs, title deed tax, and land registration fee: 1–2.5%
  • Legal fees: 1–2% (including IVA)
  • Some small miscellaneous expenses

In Spain, the seller usually pays the estate agent fees, that are typically around 3% of the final sale price.

The only factor that may affect the price, and does indeed depend on Brexit, is the fluctuation of the Pound and Euro.

This volatility can modify a UK citizen’s purchasing power and make the existing price of the property higher or lower based on the currency’s movements.

CAN UK CITIZENS STILL VISIT REGULARLY OR LIVE IN SPAIN?

 Yes, but there are new rules and limitations.

One of the big changes of Brexit are immigration-related issues and the fact that UK nationals no longer benefit from freedom of movement and face the same rules that apply to non-EU/EEA (‘third country’) citizens.

While this doesn’t affect buying or owning properties, it does affects and limits the length of time a UK national can spend in Spain.

Those who are seeking to stay for short periods of time don’t even notice a difference, except for the need to be in possession of a, at least, 3-months-valid passport, but for those looking to stay longer than 90 days things have changed significantly.

Unless registered as residents in Spain before the end of 2020, UK nationals can visit Spain, and the whole Schengen area, for just 3 months (in a 180 day period) before applying for a long-stay visa or a regular residence permit.

Residency is something worth considering especially when a Non-EU citizen needs to work to make a living to pay for food, heating and personal money, because Spain does not pay any financial benefits or provide housing to any foreigners, whether they are E.U. members or not.

On the other side, for those not planning to work in Spain, the alternative is a non-lucrative residency visa, but it requires financial self-sufficiency and a private health insurance.

However, because of the increase in demand for this type of visa, the process of applying for the non-lucrative visa can take two to three months, and it typically costs £2,000. Remote workers cannot apply for this visa, but a new digital nomad visa proposal is being reviewed now by Spanish parliament.

Nevertheless, if a Non-EU resident purchases a property, he or she can easily obtain residence under the Golden Visa program, a special type of residence created especially for all the citizens from outside the European Union who want to move and make significant investments in Spain.

The Golden Visa, allows non-EU citizens to live in the country for 2 years (with the possibility of renewing), and the only requirement is to visit Spain once a year (as opposed to the other types of resident programs that require a minimum of period of a stay of 6 months in the country).

In order to apply for this permit, one must have invested at least 500.000€ in real estate, have police file background checks and private healthcare insurance.

UK nationals and residents in Spain prior to the 31st of December 2020, still have a right to residency and freedom of movement as well as health insurance.

 

DO UK CITIZENS STILL HAVE THE RIGHT TO RENT THEIR PROPERTIES IN SPAIN?

Yes of course.

Any owner can use their property as they want after purchasing it, and Brexit has not affected that.

HAVE TAXES BEEN AFFECTED BY BREXIT?

Yes and No.

Brexit has not affected taxes involved in a transfer of property. Therefore taxes for UK citizens who simply use their properties for their holiday stays have not changed.

But foreigners, both EU citizens and non-EU citizens, always need to pay attention to tax rates, especially those applied to rented properties.

Before Brexit, as European Union citizens, Brits had to pay 19% tax on the income the rental generated, now that percentage has increased. Today, as non-EU citizens, they have to pay 24% non-resident income tax (IRNR) on the rental income, and can no longer offset expenses incurred in the management of the property such as community fees or IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, the equivalent to the UK council tax).

On the other hand, nothing has changed regarding the form and the rate of Spanish Inheritance Tax, as non-EU residents should not be discriminated.

HAS THE SELLING OF A PROPERTY BEEN AFFECTED BY BREXIT?

Not the process, but the taxes implied.

 

Like with buying, the laws and protocols have not changed with Brexit.
What has changed is that the rate of Capital Gains Tax (CGT) on the sale of Spanish real estate has increased from 19% to 24% on UK tax residents, now the UK is no longer part of the EU. However, CGT on Spanish tax residents remains the same and is charged in bands: 19% on the first 6,000€ of gains, 21% on the next 44,000€, 23% on the next 150,000€ and 26% on gains over and above 200,000€ apply (though certain main home reliefs are available, which might reduce or eliminate the taxable gain). The downpayment of Capital Gains Tax corresponding to the property seller (unless the buyer becomes a substitute) that must be paid to the Tax Agency in Spain continues to be at 3% of the purchase price. It is true that the Brexit referendum was a shock, and many Britons shied away from purchasing properties in Spain (and wider Europe) and started selling because of the uncertainties of the negotiation process and the transition period.

But now we know what Brexit means for Britons living in Spain: rules may be different, but they are fixed, and this new certainty surrounding the process is making things easier both for sellers and buyers.

If you are considering to buy property in Spain, now that Brexit is less scary, you can have a look at our listings and opportunities on Menorcan properties or contact us for further information and viewings!

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COMMENT LE BREXIT A AFFECTÉ L’ACHAT D’UNE MAISON EN ESPAGNE :

TOUT CE QUE LES INVESTISSEURS BRITANNIQUES ONT BESOIN DE SAVOIR

Selon The Times, avec une dépense moyenne de 350.000€, Minorque est l’un des cinq meilleurs points chauds d’Espagne pour les Anglais qui souhaitent investir dans une vie en plein air toute l’année. Surtout pour ceux qui cherchent de s’échapper des fêtes ou des plages bondées et qui sont à la recherche d’une maison de vacances loin de tout.

Bien que le prix moyen de l’immobilier ait augmenté l’année dernière, l’Espagne reste relativement à bon marché par rapport aux autres pays européens et les citoyens britanniques représentent toujours la majorité des investisseurs étrangers dans l’immobilier local, malgré le Brexit.

Aujourd’hui, le Royaume-Uni est en fait considéré comme un pays tiers et les Britanniques doivent s’assurer qu’ils prennent en compte toutes les implications de l’achat d’une maison, de la demande de résidence ou d’un séjour de courte durée dans une propriété déjà achetée.

LES CITOYENS BRITANNIQUES PEUVENT-ILS TOUJOURS ACHETER DES PROPRIÉTÉS EN ESPAGNE?

 Oui, absolument.

La nationalité d’un acheteur n’affecte jamais sa capacité d’acheter une propriété en Espagne.

Les Britanniques, bien que hors de l’UE, ont les mêmes garanties et droits que les citoyens de l’UE.

La seule exception à cette règle est que les résidents britanniques qui souhaitent acheter une propriété ou un terrain à proximité d’une base militaire auront besoin d’un permis militaire conformément à la loi 8/1975.

Le gouvernement espagnol fait en fait toujours de son mieux pour encourager les résidents non européens à acheter des propriétés, car il profite énormément des étrangers qui achètent et vivent en Espagne.

Cependant, les nouvelles règles ont créé des obstacles supplémentaires et ont eu un impact sur la propriété d’une résidence secondaire et sur la location de biens.

LE PROCESSUS D’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE A-T-IL CHANGÉ APRÈS LE BREXIT?

 Non.

 Le Brexit n’a pas changé le processus d’achat d’une propriété ni l’a rendu plus cher.

Tout d’abord, tous les étrangers ont besoin d’un Numéro d’Identification Fiscale (NIE), qui peut être obtenu dans un poste de police avec un passeport (il est généralement délivré le même jour pour les citoyens de l’UE, mais peut prendre quelques semaines pour les autres), pour gérer les comptes bancaires, les transactions monétaires et la transmission des déclarations fiscales.

Tous les NIE obtenus par les citoyens anglais avant 2021 sont toujours valables.

Ensuite, le processus d’achat d’une propriété en Espagne se déroule généralement comme suit:

Une fois que l’acheteur a trouvé une propriété, il fait une offre par l’intermédiaire de l’agent immobilier du vendeur et entame la négociation.

Lorsqu’il y a un accord, l’acheteur et le vendeur signent un compromis de vente (contrato privado de compraventa) et l’acheteur verse un acompte, généralement le 10% du prix d’achat.

L’acheteur arrange ensuite les hypothèques si nécessaires, bien qu’il aurait déjà du avoir discuté de ses besoins avec la banque au préalable. Le contrat de vente ou acte de vente (escritura de compraventa) est ensuite signé devant un notaire, auquel cas l’intégralité du prix de vente, les taxes et autres frais deviennent exigibles.

L’acheteur est alors tenu d’enregistrer le bien et/ou d’informer le bureau d’enregistrement, généralement par l’intermédiaire du notaire, que la vente a eu lieu.

LES COUTS D’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ ONT-ILS ÉTÉ AFFECTÉS PAR LE BREXIT?

Pas vraiment.

La nationalité ou la citoyenneté n’ont aucune incidence sur le prix d’une propriété.

Les citoyens britanniques, comme les citoyens de l’UE, paient le même montant pour une propriété.

Les taxes et les coûts spécifiques associés au processus d’achat sont également maintenus :

  • Taxe de Transfert de Propriété (IVA):
    6-10% (pour les propriétés existantes)/10% (pour les nouvelles propriétés)
  • Frais de notaire, taxe sur les titres de propriété et frais d’enregistrement foncier: 1 à 2,5 %
  • Frais juridiques: 1 à 2 % (y compris IVA)
  • Quelques petites autre dépenses

En Espagne, le vendeur paie généralement les honoraires de l’agent immobilier, qui s’élèvent habituellement à environ 3% du prix final de vente.

Le seul facteur qui peut affecter le prix, et dépend en effet du Brexit, est la fluctuation de la livre et de l’euro.

Cette volatilité peut modifier le pouvoir d’achat d’un citoyen britannique et faire augmenter ou baisser le prix actuel de la propriété en fonction des mouvements de la devise.

LES CITOYENS DU ROYAUME-UNI PEUVENT-ILS ENCORE VISITER RÉGULIÈREMENT OU VIVRE EN ESPAGNE?

Oui, mais il y a de nouvelles règles et limitations.

 L’un des grands changements du Brexit concerne les problèmes liés à l’immigration et le fait que les ressortissants britanniques ne bénéficient plus de la liberté de circulation et sont confrontés aux mêmes règles qui s’appliquent aux citoyens non membres de l’UE/EEE (« pays tiers »).

Bien que cela n’affecte pas l’achat ou la possession de propriétés, affecte et limite le temps qu’un résident britannique peut passer en Espagne.

Ceux qui cherchent à rester pour de courtes périodes ne remarquent même pas la différence, à l’exception de la nécessité d’être en possession d’un passeport valable au moins 3 mois, mais pour ceux qui souhaitent rester plus de 90 jours les choses ont considérablement changé.

À moins d’être enregistrés en tant que résidents en Espagne avant la fin de 2020, les citoyens britanniques peuvent visiter l’Espagne et l’ensemble de l’espace Schengen seulement pendant 3 mois (sur une période de 180 jours) avant de devoir demander un visa de long séjour ou un titre de séjour régulier.

La résidence vaut la peine d’être envisagée en particulier lorsqu’un citoyen non européen doit travailler pour gagner sa vie et payer sa nourriture, son chauffage et son argent personnel, car l’Espagne ne verse aucune allocation financière ni ne fournit de logement à les étrangers, qu’ils soient membres de l’UE ou pas.

De l’autre côté, pour ceux qui ne prévoient pas de travailler en Espagne, l’alternative est un visa de résidence non lucratif, mais il nécessite une autonomie financière et une assurance maladie privée.

Tandis, en raison de l’augmentation de la demande pour ce type de visa, le processus peut prendre de deux à trois mois et coûte généralement 2.000£.
Les travailleurs à distance ne peuvent pas demander ce type visa, mais une nouvelle proposition de visa pour les nomades digitaux est actuellement examinée par le parlement espagnol.

Néanmoins, si un résident Non-UE achète une propriété, il peut facilement obtenir la résidence dans le cadre du programme Golden Visa, un type de résidence spécial créé spécialement pour tous les ressortissants hors l’Union Européenne qui souhaitent déménager et faire des investissements importants en Espagne.

Le Golden Visa, qui permet aux citoyens non européens de vivre dans le pays pendant 2 ans (avec possibilité de renouvellement), a la seule exigence de devoir visiter l’Espagne une fois par an (par opposition aux autres types de visa qui nécessitent une durée minimale de 6 mois dans le pays).

Pour demander ce permis, il faut avoir investi au moins 500.000€ dans l’immobilier, avoir un dossier de police vérifié et une assurance maladie privée.

Les nationaux britanniques déjà résidents en Espagne avant le 31 décembre 2020 ont toujours le droit de résidence et de libre circulation ainsi que l’assurance maladie.

LES CITOYENS BRITANNIQUES ONT-ILS TOUJOURS LE DROIT DE LOUER LEURS PROPRIÉTÉS EN ESPAGNE?

Oui bien sûr.

 Tout propriétaire peut utiliser sa propriété à sa guise après l’avoir achetée, et le Brexit n’a pas affecté cela.

LES TAXES ONT-ELLES ÉTÉ AFFECTÉES PAR LE BREXIT ?

Oui et non.

 Le Brexit n’a pas affecté les impôts impliqués dans un transfert de propriété. Par conséquent, les taxes pour les citoyens britanniques qui utilisent simplement leurs propriétés pour leurs séjours de vacances n’ont pas changé.

Mais les étrangers, soient-ils citoyens de l’UE ou non, doivent toujours faire attention aux taux d’imposition, en particulier ceux appliqués aux propriétés louées.

Avant le Brexit, en tant que citoyens de l’Union européenne, les Britanniques devaient payer 19% d’impôt sur les revenus générés par la location, maintenant ce pourcentage a augmenté. Aujourd’hui, en tant que citoyens non européens, ils doivent payer 24% d’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) sur les revenus locatifs, et ne peuvent plus compenser les dépenses engagées dans la gestion de la propriété, telles que les frais de communauté ou IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, l’équivalent de la taxe d’habitation au Royaume-Uni).

En revanche, rien n’a changé en ce qui concerne la forme et le taux de l’Impôt espagnol sur les Successions, car les résidents non-UE ne devraient pas être discriminés.

LA VENTE D’UNE PROPRIÉTÉ A ÉTÉ AFFECTÉE PAR LE BREXIT?

 Le processus non, mais les impôts impliqués oui.

 Comme pour l’achat, les lois et les protocoles n’ont pas changé avec le Brexit.

Ce qui a changé, c’est le taux de l’Impôt sur la Plus-Value sur la vente de biens immobiliers espagnols qui est passé de 19% à 24% pour les résidents fiscaux britanniques, maintenant que le Royaume-Uni ne fait plus partie de l’UE.

Cependant, l’Impôt sur la Plus-Value pour les résidents fiscaux espagnols reste la même et est facturée par tranches: 19% sur les premiers 6.000€ de gains, 21% sur les 44.000€ suivants, 23% sur les 150.000€ suivants et 26.% sur les gains supérieurs à 200.000€ (bien que certains diminutions pour les résidences principales soient disponibles et pourrait réduire ou éliminer le gain imposable).

L’acompte de l’Impôt sur la Plus-Value ​​correspondant au vendeur de la propriété (sauf si l’acheteur se substitue) qui doit être payé à l’Agence des Impôts en Espagne reste à 3% du prix d’achat.

Il est vrai que le référendum sur le Brexit a été un choc, et que nombreux Anglais ont hésité à acheter des propriétés en Espagne (et en Europe au sens large) et ont commencé à vendre en raison des incertitudes et de la période de transition.

Mais maintenant, nous savons ce que signifie le Brexit pour les Britanniques vivant en Espagne: les règles peuvent être différentes, mais elles sont fixes, et cette nouvelle certitude facilite les choses à la fois pour les vendeurs et les acheteurs.

Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, maintenant que le Brexit est moins effrayant, vous pouvez consulter nos annonces et nos opportunités sur les propriétés en vente à Minorque ou nous contacter pour plus d’informations et de visites!

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CÓMO EL BREXIT HA AFECTADO LA COMPRA DE UNA CASA EN ESPAÑA:

TODO LO QUE LOS INVERSORES DEL REINO UNIDO DEBEN SABER

Según The Times, con un gasto medio de 350.000 €, Menorca es uno de los cinco mejores lugares en el territorio español para que los británicos inviertan, principalmente para disfrutar de una vida al aire libre durante todo el año. Especialmente para aquellos que buscan escapar de fiestas deslumbrantes o playas llenas de gente y buscan una casa de vacaciones para alejarse de todo. Aunque el precio medio de las propiedades subió el año pasado, España sigue siendo relativamente económico en comparación con otros países europeos y los ciudadanos británicos siguen representando la mayoría de los inversores extranjeros en el sector inmobiliario local, a pesar del Brexit. Hoy en día, Reino Unido se considera uno de los terceros paises y los británicos deben asegurarse de considerar todas las implicaciones de comprar una casa, solicitar la residencia o pasar cortos períodos de tiempo en una propiedad ya comprada.

¿PUEDEN LOS CIUDADANOS DEL REINO UNIDO COMPRAR PROPIEDADES EN ESPAÑA?

 Sí, absolutamente.

 La nacionalidad de un comprador nunca afecta su capacidad para adquirir una propiedad en España.

Los británicos, aunque no sean ciudadanos de la UE, tienen las mismas garantías y derechos que los ciudadanos de la UE.

La única excepción a esta regla es que los ciudadanos del Reino Unido que deseen comprar una propiedad o un terreno rústico cerrado a una base militar, necesitarán un permiso militar según la Ley 8/1975.

En realidad, el gobierno español siempre está haciendo todo lo posible para alentar a los residentes de fuera de la UE a comprar propiedades, ya que se beneficia enormemente de que los extranjeros compren y vivan en España.

Sin embargo, las nuevas reglas han creado algunos obstáculos adicionales y han afectado la propiedad de una segunda vivienda y el alquiler de la propiedad.

¿EL PROCESO DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA HA CAMBIADO DESPUÉS DEL BREXIT?

 No.

Brexit no ha cambiado el proceso de compra de una propiedad ni lo ha encarecido.

Antes que nada, todos los extranjeros requieren un NIE, número de identidad de estranjero, que se puede obtener en una comisaría con pasaporte (generalmente se emite el mismo día para los ciudadanos de la UE, pero puede demorar algunas semanas para los demás), para atender cuentas bancarias, transacciones monetarias y reenvío de declaraciones de impuestos.

Todos los NIEs obtenidos por ciudadanos del Reino Unido antes de 2021 siguen siendo válidos.
Entonces, el proceso de compra de una propiedad en España generalmente se desarrolla de la siguiente manera: Una vez que el comprador encuentra una propiedad, hace una oferta a través del agente inmobiliario del vendedor y comienza la negociación.
Cuando se llega a un acuerdo, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar (contrato privado de compraventa) y el comprador paga un depósito, normalmente el 10% del precio de compra.

El comprador luego arregla cualquier hipoteca requerida, aunque ya debería haber hablado y concretado sus necesidades con el proveedor de la hipoteca. El contrato de venta o escritura (escritura de compraventa) se firma ante un notario, momento en el que se adeuda el precio total de venta, los impuestos y otros gastos.

El comprador es entonces responsable de registrar la propiedad y/o notificar a la oficina de registro, generalmente a través del notario, que se ha realizado la venta.

¿EL COSTE DE COMPRAR UNA PROPIEDAD HA SIDO AFECTADO POR EL BREXIT?

 Realmente no.

La nacionalidad o ciudadanía no afecta el precio de una propiedad.

Los ciudadanos británicos y los ciudadanos de la UE pagan el mismo precio por la propiedad.

También se mantienen iguales los impuestos y costes específicos asociados con el proceso de compra:

 

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IVA-Impuesto sobre el valor añadido):

6-10% (propiedades existentes) / 10% (propiedades nuevas)

  • Costes de notario, impuesto sobre el título de propiedad y tasa de registro de la propiedad: 1–2,5%
  • Honorarios legales: 1-2% (IVA incluida)
  • Algunos pequeños gastos diversos

 En España, el vendedor suele pagar los honorarios del agente inmobiliario, que suelen rondar el 3% del precio de venta final.
El único factor que puede afectar el precio, y de hecho depende del Brexit, es la fluctuación de la esterlina y el euro.

Esta volatilidad puede modificar el poder adquisitivo de un ciudadano del Reino Unido y hacer que el precio actual de la propiedad sea más alto o más bajo en función de los movimientos de la moneda.

 

 ¿LOS CIUDADANOS DEL REINO UNIDO PUEDEN VISITAR CON REGULARIDAD O VIVIR EN ESPAÑA?

 Sí, pero hay nuevas reglas y limitaciones.

Uno de los grandes cambios del Brexit son las cuestiones relacionadas con la inmigración y el hecho de que los ciudadanos del Reino Unido ya no se benefician de la libertad de circulación y se enfrentan a las mismas reglas que se aplican a los ciudadanos de fuera de la UE/EEE (“terceros países”).

Si bien esto no afecta la compra o la posesión de propiedades, sí afecta y limita la cantidad de tiempo que un ciudadano del Reino Unido puede pasar en España.

Aquellos que buscan quedarse por períodos cortos de tiempo en realidad no sienten ninguna diferencia, excepto por la necesidad de estar en posesión de un pasaporte válido por al menos 3 meses, pero para aquellos que buscan quedarse más de 90 días o mudarse, las cosas han cambiado significativamente.

A menos que estén registrados como residentes en España antes de finales de 2020, los ciudadanos del Reino Unido pueden visitar España y todo el espacio Schengen durante sólo 3 meses (en un período de 180 días) antes de solicitar una visa de larga duración o un permiso de residencia regular.

La residencia es algo que vale la pena considerar, especialmente cuando un ciudadano de fuera de la UE necesita trabajar para financiarse la comida, la calefacción y el dinero personal, porque España no paga ningún beneficio económico ni proporciona vivienda a ningún extranjero, que sea miembro de la UE o no.

Por otro lado, para aquellos que no planean trabajar en España, la alternativa es una visa de residencia no lucrativa, pero requiere autosuficiencia financiera y un seguro médico privado.

Sin embargo, debido a los altos niveles de demanda, el proceso de solicitud de la visa no lucrativa puede demorarse de dos a tres meses y, por lo general, cuesta £ 2,000.

Los trabajadores remotos no pueden solicitar esta visa, pero una nueva propuesta de visa de nómada digital está siendo aprobada por el parlamento español.

Sin embargo, si un residente fuera de la UE compra una propiedad, puede obtener fácilmente la residencia bajo el programa de Golden Visa, un tipo especial de residencia creado especialmente para todos los ciudadanos Non-UE que desean mudarse y realizar inversiones significativas en España.

La Golden Visa, permite a los ciudadanos extracomunitarios vivir en el país durante 2 años (con posibilidad de renovación), y solo requiere que visitan España una vez al año (a diferencia de las otras residencias que solicitan un mínimo de 6 meses en el país).

Para obtener este permiso se debe haber una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 €, controles policiales y cobertura sanitaria privada.

Los ciudadanos del Reino Unido residentes en España antes del 31 de diciembre de 2020 han conservado los derechos de residencia y libertad de circulación, así como el seguro médico, como solía ser.

 

¿LOS CIUDADANOS DEL REINO UNIDO AÚN TIENEN DERECHO A ALQUILAR SUS PROPIEDADES EN ESPAÑA?

Sí, por supuesto.

Cualquier propietario puede usar su propiedad como prefiera después de comprarla, y Brexit no ha afectado esto.

¿LOS IMPUESTOS SE HAN VISTO AFECTADOS POR EL BREXIT?

 Sí y no.

Brexit no ha afectado a los impuestos involucrados en una transferencia de propiedad. Por tanto, los impuestos para los ciudadanos del Reino Unido que simplemente usan sus propiedades para sus vacaciones no han cambiado.

Pero los extranjeros, tanto ciudadanos de la UE como ciudadanos de fuera de la UE, siempre deben prestar atención a las tasas impositivas, especialmente las que se aplican a las propiedades alquiladas.

Antes, como ciudadanos de la Unión Europea, los británicos tenían que pagar un impuesto del 19% sobre los ingresos que generaba el alquiler. Pero ahora ese porcentaje ha aumentado. Hoy, como ciudadanos no comunitarios, tienen que pagar el 24% del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) sobre los ingresos por alquiler, y ya no pueden compensar los gastos incurridos en la gestión de la propiedad, como los gastos de comunidad o el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el equivalente al impuesto municipal del Reino Unido).

Por otro lado, nada ha cambiado en cuanto a la forma y el tipo del Impuesto de Sucesiones español, ya que no se debe discriminar a los residentes extracomunitarios.

¿SE HA AFECTADO LA VENTA DE UNA PROPIEDAD POR EL BREXIT?

No el proceso, sino los impuestos implícitos.

Al igual que con las compras, las leyes y los protocolos no han cambiado con el Brexit.

Lo que ha cambiado es que la tasa del Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) sobre la venta de bienes ubicados en España ha aumentado del 19% al 24% para los residentes fiscales del Reino Unido, ahora que el Reino Unido ya no es parte de la UE.

Sin embargo, el CGT sobre los residentes fiscales españoles sigue siendo el mismo y se cobra en diferentes bandas: 19% sobre los primeros 6.000 € de ganancias, 21% sobre los siguientes 44.000 €, 23% sobre los siguientes 150.000 € y 26% está aplicado sobre ganancias por encima de 200.000 € (aunque se encuentran disponibles ciertas exenciones para viviendas principales que podrían reducir o eliminar la ganancia imponible).

El anticipo del Impuesto sobre Plusvalías correspondiente al vendedor del inmueble (salvo que el comprador se convierta en sustituto) que deba abonarse a la Agencia Tributaria en España sigue siendo del 3% del precio de compra.

Es cierto que el referéndum del Brexit fue un shock, y muchos británicos evitaron comprar propiedades en España (y en Europa en general) y comenzaron a vender debido a las incertidumbres del proceso de negociación y el período de transición.

Pero ahora sabemos lo que significa el Brexit para los británicos que viven en España: las reglas pueden ser diferentes, pero son fijas, y esta nueva certeza en torno al proceso está facilitando las cosas tanto para el vendedor como para los compradores.

Si está considerando comprar una propiedad en España, ahora que el Brexit da menos miedo, puede echar un vistazo a nuestros listados y oportunidades en propiedades menorquinas o contactarnos para obtener más información y organizar unas visitas.

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