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HOW TO MAKE A RESIDENCE IN MENORCA PROFITABLE WITH SHORT-TERM HOLIDAY RENTALS

There are specific regulations and laws applied to holiday rentals in Menorca, both in terms of the types of properties that can be rented as well as the areas where the licences to rent are authorized.

So, if you are thinking about buying a property in Menorca to rent out as a holiday rental, make sure you know all the information about the Tourist Rental Licence (ETV) and the basic rules pertaining to short-time rentals in the Balearic Islands.

WHAT ARE HOLIDAY RENTALS AND WHEN IS A TOURIST RENTAL LICENCE NEEDED?

Unless a different purpose can be proven, the rental of an entire property for days or weeks, the maximum being one month, are considered Holiday Rentals.

Of course in these cases, as the law related to long-term rentals (LAU) cannot be applied anymore, the owner needs a Tourist Rental Licence, a document that authorizes the realization of tourist activities, in order to rent out the property.

Renting a residential property without meeting the necessary requirements is considered a serious infraction of these laws and a fine of between €20,001- €40,000 can be applied for illegal advertising, hiring or marketing of a tourist stay.

WHAT TYPES OF PROPERTIES CAN BE LICENCED AS HOLIDAY RENTALS IN MENORCA?

 Today the Tourism Law does not distinguish between different types of properties.

Therefore, in theory, any property can apply to be a holiday rental, provided that it complies with regulations and requirements of the Balearic Law.
Therefore, also residential dwellings in multi-family buildings can also apply for the licence.

However, in practice, renting apartments in Menorca is possible only if and when the Regulations of the Owners’ Association expressly permits short-term rentals. When this is not specified in the community regulations but is approved by more than 50% of the owners, the regulations must be updated and submitted to the Registro de la Propiedad (Property Registry).

It is important to note that to qualify for the licence, the property must be rented in its entirety (i.e. it is not possible to rent rooms within a property).

Depending on the type of property, there are three types of Tourist Rental Licences that can be applied for:

  1. ETV365-Un: is the necessary licence for detached and semi-detached single-family homes. The registration for this licence does not expire and rentals are permitted all year round.

Independent dwellings located in multi-family buildings (apartment blocks and flats) subject to the Ley de la Propiedad Horizontal (law concerning the division of properties in buildings) are not considered single family homes.

  1. ETV365-Pluri: is the necessary licence for homes and apartments in multi-dwelling buildings. This licence is valid for five years and can be renewed. Rentals are permitted throughout the entire year.
  2. ETV60: is the necessary licence for properties where the owner is registered (in the empadronamiento as a resident) as living in. This licence is valid for five years and can be renewed, however these types of properties can be rented out only for a maximum of 60 days per year and will have to be marketed directly, and not via a 3rd party rental manager.

The maximum number of properties that are owned by one person, group of owners, or a company that can be legally rented out is 3 or less.

Moreover, nowadays there’s a limit for tourist rentals and a maximum number of tourist rentals available on each island that has been established. Once the limit has been reached, new licences will not be granted even if all the requirements are met.

WHEN ARE HOLIDAYS RENTALS NOT PERMITTED?

Properties will not be permitted to be rented out as holiday rentals if one or more of the following conditions subsists:

  • The property is or has been subject to government protection (VPO).
  • The property is located on protected rustic land.
  • The Intervention Plans in Tourist Areas – PIATs (Planes de Intervención en Ámbitos Turísticos) or the Insular Territorial Plans – PTIs (Planes Territoriales Insulares) prohibits or restricts the renting out of properties.
  • A sanction has been imposed, and is related to the property, for serious infringement of the holiday rental laws, and the legal right to rent has not been restored.
  • The Homeowners’ Association (Asociación de Propietarios) does not permit holiday rentals.
  • The accommodation is not offered in its entirety, as it is forbidden to rent rooms.

WHERE ARE HOLIDAY RENTALS ALLOWED ON MENORCA?

Regardless of the type of housing used for holiday rentals, the property must be located in specific “tourist areas”, in accordance with the urban zoning of the island.

Therefore, licences are not granted for properties in the main towns and villages, or on rural land.

Properties that already had a rental license prior to the changes applied to the rental laws are not affected, regardless of where they are located.

Today, in Menorca, Tourist Rental Licenses are granted in

Municipality of Mao: Cala Canutells, Binidali, Es Murtar, Cala Mesquida, Es Grau

Municipality of Es Castell: Sol de Este, Cala San Esteban

Municipality of Sant Lluis: Sa Sivina de Baix, Punta Prima, Biniancolla, Binibequer Vell & Nou, Binisafuller, Binisafuller Playa, Son Ganxo, Cap d’en Font, S’Algar, Cala Alcalfar

Municipality of Alaior: Cala en Porter, Son Bou, Sant Jaume, Torre Soli Nou

Municipality of Es Migjorn: Santo Tomas

Municipality of Es Mercadal: Son Parc, Arenal d’en Castell, Punta Grossa, Port d’Addaia, Coves Noves, Na Macaret, Playas de Fornells, Fornells, Ses Salines

Municipality of Ferreries-Ciutadella: Cala Galdana, Serpentona

Municipality of Ciutadella: Son Xoriguer, Cala en Bosc, Cap d’Artrutx, Cala Blanca, Santandria, Son Blanc, Sa Caleta, Son Carrio, Son Crisses, Cala en Blanes, Torre del Ram, Cales Piques, Cala Morell

WHAT ARE THE REQUIREMENTS FOR A PROPERTY TO OBTAIN A TOURIST LICENCE?

 In order to apply for a holiday rental licence in Menorca, the Consell Insular de Menorca has published a list of minimum requirements a property must meet in order to obtain a tourist licence.

If the property is part of a Community of Owners, guests will have to respect the Residence Community Living Standards with its basic rules. They will also have to be informed of all the details related to the proper use of services and common areas, and sign the agreement to confirm that they have been notified.

In addition, the owner or rental manager will have to provide a 24-hour telephone contact number in order to be able to report serious incidents that may occur.

Moreover, all holiday rental properties must offer, directly or indirectly, specific services (like the periodic cleaning, a supply of basic household goods, installations maintenance…) that can be determined through the Quality Plan (Plan de Calidad).

Property owners can also find a list of essential equipment and optional extras that a property can benefit by accumulating extra points.

HOW IS A TOURIST RENTAL LICENCE IN MENORCA APPLIED FOR?

 If you wish to apply for a tourist licence in Menorca, you will have to contact the Consell Insular in person or online, if you have an electronic signature.  Also, you will need to submit the corresponding declaration for the start of the tourist activity (DRIAT), in which you must show compliance with the requirements established in the current regulations, together with the registration as a tourism business or establishment, personal identification documents, a copy of the property’s insurance policy and, in the case of apartments, proof that the activity is permitted by the Residential Community of Owners.

If the property or the owner does not comply with the established regulations once the DRIAT is carried out (i.e. any inaccuracies, falsifications or omissions are detected) it will imply the suspension of the rental activity and the final cancellation of the registration.

A disciplinary procedure will also be carried out to place charges against the interested party (a sanction or fine could be placed).

WHEN CAN HOLIDAY RENTALS START UP?

 Once all the required paperwork is submitted and there is confirmation that the property meets the requirements and is well equipped, the property can now be advertised.

Once approved, the ETV plaque with the licence number will have to be visible on the property.

In the event that a property with a tourist licence is purchased, the new owner will simply have to notify the authorities of the change of ownership.

If you are thinking about buying a property with a tourist licence in Menorca, have a look on our website and contact us to arrange a viewing or just to receive further information and our recommendations.

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COMMENT RENTABILISER UNE RESIDENCE A MINORQUE AVEC LES LOCATIONS DE VACANCE A COURT TERME

Des réglementations et des lois spécifiques s’appliquent aux locations de vacances à Minorque, tant en concernant les types de biens qui peuvent être loués que les zones où les licences de location sont autorisées.

Donc, si vous envisagez d’acheter une propriété à Minorque pour la louer en tant que location de vacances, assurez-vous de connaître toutes les informations sur la Licence de Location Touristique (ETV) et les règles de base relatives à la location à courte terme aux Îles Baléares.

QU’EST-CE QUE CE SONT LES LOCATIONS DE VACANCES ET QUAND UNE LICENCE DE LOCATION TOURISTIQUE EST-ELLE NÉCESSAIRE?

 À moins qu’un autre raison peut-elle être prouvée, la location d’une propriété entière pendant des jours ou des semaines, avec un maximum d’un mois, est considérés comme une Location de Vacances.

Dans ce cas, en fait, les lois relatives à la location à longue terme (LAU) ne peuvent plus s’appliquer et le propriétaire aurait besoin d’une Licence de Location Touristique, un document qui autorise la réalisation d’activités touristiques, pour pouvoir louer le bien.

Louer une propriété résidentielle sans remplir les conditions requises est considéré comme une infraction grave de la loi et une amende de 20.001 à 40.000€ pourrait être appliquée en cas de publicité, location ou commercialisation illégale d’un séjour touristique.

QUELS TYPES DE PROPRIÉTÉS PEUVENT ÊTRE LICENCÈES COMME LOCATION DE VACANCES À MINORQUE?

Aujourd’hui, la loi sur le tourisme ne fait pas de distinction entre les différents types de propriétés.

Par conséquent, en théorie, toute les propriétés peuvent être loués comme location de vacances, à condition qu’elles soient conformes aux réglementations et aux exigences de la loi des Baléares.

Donc, les logements résidentiels dans des bâtiments multifamiliaux peuvent également demander la licence.

Cependant, dans la pratique, la location d’appartements à Minorque n’est possible que si et lorsque le règlement de l’Association des Propriétaires autorise expressément les locations à court terme. Lorsque cela n’est pas spécifié dans le règlement communautaire, mais il est approuvé par plus du 50% des propriétaires, le règlement doit être mis à jour et soumis au Registro de la Propiedad (Registre de la Propriété).

Il est important de noter que pour être admissible à la licence, la propriété doit être louée dans son intégralité (c’est-à-dire qu’il n’est pas possible de louer que des chambres).

Selon la typologie de propriété, il existent trois types de permis de Location Touristique qui peuvent être demandés:

  1. ETV365-Un: est le permis nécessaire pour les maisons unifamiliales jumelées et non. L’enregistrement à cette licence n’expire pas et les locations sont autorisées toute l’année. Les logements indépendants situés dans des immeubles collectifs (appartements) soumis à la Ley de la Propiedad Horizontal (loi concernant la division des biens en immeubles) ne sont pas considérés comme des maisons unifamiliales.
  2. ETV365-Pluri: est la licence nécessaire pour les maisons et les appartements dans des domains. Cette licence est valable cinq ans et peut être renouvelée. Les locations sont autorisées toute l’année.
  3. ETV60: est la licence nécessaire pour les propriétés où le propriétaire est enregistré (dans l’empadronamiento) en tant que résident. Cette licence est valable cinq ans et renouvelable, cependant ces types de biens ne peuvent être loués que pour un maximum de 60 jours par an et doivent être commercialisés directement, et pas à travers d’un gestionnaire locatif des tiers.

Trois est le nombre maximum de propriétés qui peuvent appartenir à une personne, un groupe de propriétaires ou une entreprise pour être légalement loués.

De plus, aujourd’hui il a été établie une limite pour les locations touristiques et un nombre maximum de Licences de Location Touristique disponibles sur chaque île. Une fois la limite aurait été atteinte, des nouvelles licences ne seront plus accordées même si toutes les conditions seront remplies.

QUAND LES LOCATIONS DE VACANCES NE SONT-ELLES PAS AUTORISÉES?

La location saisonnière de biens ne sera pas autorisée si une ou plusieurs des conditions suivantes subsistent:

  • Le bien est ou était objet d’une protection gouvernementale (VPO).
  • La propriété est située sur un terrain rustique protégé.
  • Les Plans d’Intervention en Zones Touristiques – PIATs (Planes de Intervención en Ámbitos Turísticos) ou les Plans Territoriaux Insulaires – PTIs (Planes Territoriales Insulares) interdisent ou restreignent la location de biens immobiliers.
  • Une sanction, liée à la propriété, a été impose pour violation grave des lois sur la location de vacances et le droit légal de louer n’a pas été rétabli.
  • L’Association des Propriétaires (Asociación de Propietarios) n’autorise pas les locations saisonnières.
  • Le logement n’est pas proposé dans son intégralité, car il est interdit de louer des chambres.

OÙ LES LOCATIONS DE VACANCES SONT-ELLES AUTORISÉES À MINORQUE?

Quel que soit le type de logement utilisé pour la location de vacances, le bien doit être situé dans des “zones touristiques” spécifiques, selon le zonage urbain de l’île.

Par conséquent, les licences ne sont pas accordées pour les propriétés dans les principales villes et villages, ou sur les terres rurales.

Les propriétés qui possédaient déjà un permis de location, avant les modifications apportées aux lois sur la location, ne sont pas affectées, quel que soit l’endroit où elles se trouvent.

Aujourd’hui, à Minorque, les licences de location touristique sont accordées en:

Mairie de Mao: Cala Canutells, Binidali, Es Murtar, Cala Mesquida, Es Grau

Mairie de Es Castell: Sol de Este, Cala San Esteban

Mairie de Sant Lluis: Sa Sivina de Baix, Punta Prima, Biniancolla, Binibequer Vell & Nou, Binisafuller, Binisafuller Playa, Son Ganxo, Cap d’en Font, S’Algar, Cala Alcalfar

Mairie de Alaior: Cala en Porter, Son Bou, Sant Jaume, Torre Soli Nou

Mairie de Es Migjorn: Santo Tomas

Mairie de Es Mercadal: Son Parc, Arenal d’en Castell, Punta Grossa, Port d’Addaia, Coves Noves, Na Macaret, Playas de Fornells, Fornells, Ses Salines

Mairie de Ferreries-Ciutadella: Cala Galdana, Serpentona

Mairie de Ciutadella: Son Xoriguer, Cala en Bosc, Cap d’Artrutx, Cala Blanca, Santandria, Son Blanc, Sa Caleta, Son Carrio, Son Crisses, Cala en Blanes, Torre del Ram, Cales Piques, Cala Morell

QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR QU’UNE PROPRIÉTÉ PUISSE OBTENIR UNE LICENCE DE TOURISME?

Afin de recevoir une licence de location de vacances à Minorque, le Consell Insular de Menorca a publié une liste des exigences minimales qu’une propriété doit remplir pour pouvoir obtenir une licence touristique.

Si la propriété fait partie d’une communauté de propriétaires, les clients devront respecter les normes de vie de la communauté de la résidence avec ses règles de base de coexistence. Ils devront également être informés de tous les détails liés à la bonne utilisation des services et des espaces communs et signer la convention en confirmant qu’ils ont été avisés.

De plus, le propriétaire ou le gestionnaire de la location devra fournir un numéro de téléphone disponible 24 heures sur 24 afin de pouvoir signaler les incidents graves qui pourraient survenir.

D’ailleurs toute les locations de vacances doivent proposer, directement ou indirectement, des prestations touristiques spécifiques (comme le nettoyage périodique, la fourniture de produits ménagers de base, l’entretien des installations…) qui peuvent être déterminées à travers le Plan Qualité (Plan de Calidad).

Les propriétaires peuvent également trouver une liste des équipements essentiels et des extras optionnels pour lesquels une propriété peut accumuler des points supplémentaires.

COMMENT DEMANDER UNE LICENCE DE LOCATION TOURISTIQUE À MINORQUE?

Si vous souhaitez demander une licence touristique à Minorque, vous devrez contacter le Consell Insular en personne ou en ligne, si vous disposez d’une signature électronique, et vous devrez soumettre la déclaration correspondante pour le début de l’activité touristique (DRIAT), dans lequel vous démontrez le respect des exigences établies par la réglementation en vigueur, ainsi que l’enregistrement en tant qu’entreprise ou établissement de tourisme, les documents d’identification personnels, une copie de l’assurance de la propriété et, dans le cas des appartements, la preuve que la location de vacance est autorisé par la communauté résidentielle des propriétaires.

Si le bien ou le propriétaire ne respecte pas la réglementation en vigueur une fois envoiée le DRIAT (c’est-à-dire que des inexactitudes, des falsifications ou des omissions sont détectées), cela entraînera la suspension de l’activité de location et l’annulation définitive de l’inscription au registre.

Une procédure disciplinaire sera également engagée pour porter plainte contre l’intéressé (donc une sanction ou une amende pourra être prononcée).

QUAND LA LOCATION DE VACANCES PEUT-ELLE COMMENCER?

Une fois que tous les documents requis sont soumis et qu’il est confirmé que la propriété est conforme et bien équipée, la propriété pourrat être commercialisèe.

Une fois approuvée, il faudra exposer la plaque ETV avec le numéro de licence sur la propriété.

En cas d’achat d’un bien avec une licence touristique, le nouveau propriétaire devra simplement aviser les autorités du changement de propriétaire.

Si vous envisagez d’acheter une propriété avec une licence touristique à Minorque, consultez notre site internet et contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir plus d’informations et recommandations.

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CÓMO HACER RENTABLE UNA RESIDENCIA EN MENORCA CON LOS ALQUILERES VACACIONALES A CORTO PLAZO

Existen normativas y leyes específicas que se aplican al alquiler vacacional en Menorca, tanto a los tipos de propiedades que se pueden alquilar como a las zonas donde se autorizan las licencias de alquiler.

Por tanto, si estás pensando en invertir en la compra de una propiedad en Menorca como alquiler vacacional, asegúrate de conocer toda la información sobre la Licencia de Alquiler Turístico (ETV) y las normas básicas relativas a los alquileres de corta duración en las Islas Baleares.

¿QUÉ SON LOS ALQUILERES VACACIONALES Y CUÁNDO SE NECESITA UNA LICENCIA DE ALQUILER TURÍSTICO?

A menos que se pueda demostrar un propósito diferente, el alquiler de una propiedad completa por días o semanas, siendo el máximo un mes, se considera Alquiler Vacacional.

Por supuesto que en estos casos, como ya no se puede aplicar la ley de alquileres de larga duración (LAU), el propietario necesita una Licencia de Alquiler Turístico, documento que autoriza la realización de actividades turísticas, para poder alquilar la propiedad.

El alquiler de una vivienda residencial sin cumplir con los requisitos necesarios se considera una infracción grave de estas leyes y se puede aplicar una sanción de entre 20.001 € y 40.000 € por publicidad, contratación o comercialización ilegal de una estancia turística.

¿QUÉ TIPOS DE PROPIEDADES PUEDEN OBTENER LICENCIA COMO ALQUILER VACACIONAL EN MENORCA?

 Hoy, la Ley de Turismo no distingue entre diferentes tipos de propiedades.

Por tanto, en teoría, cualquier inmueble puede postularse como alquiler vacacional, siempre que cumpla con la normativa y requisitos de la Ley Balear.

Por lo tanto, también las viviendas residenciales en edificios plurifamiliares pueden solicitar la licencia.

Sin embargo, en la práctica, el alquiler de apartamentos en Menorca solo es posible siempre y cuando el Reglamento de la Asociación de Propietarios permite expresamente alquileres a corto plazo. Cuando esto no esté especificado en el reglamento comunitario pero sea aprobado por más del 50% de los propietarios, el reglamento debe ser actualizado y presentado al Registro de la Propiedad.

Es importante tener en cuenta que la propiedad debe estar alquilada en su totalidad (es decir, no es posible alquilar habitaciones dentro de una propiedad).

Dependiendo del tipo de propiedad, existen tres tipos de Licencias de Alquiler Turístico que se pueden solicitar:

  1. ETV365-Un: es la licencia necesaria para viviendas unifamiliares, no adosadas y adosadas. El registro de esta licencia no caduca y se permiten alquileres durante todo el año. No se consideran viviendas unifamiliares las viviendas independientes ubicadas en edificios plurifamiliares (bloques de apartamentos y pisos) sujetos a la Ley de la Propiedad Horizontal (ley de división de propiedades en edificios).
  2. ETV365-Pluri: es la licencia necesaria para viviendas y apartamentos en edificios plurifamiliares. Esta licencia es válida durante cinco años y se puede renovar. Se permiten alquileres durante todo el año.
  3. ETV60: es la licencia necesaria para las propiedades donde el propietario está registrado (empadronado) como residente. Esta licencia tiene una vigencia de cinco años y se puede renovar, sin embargo este tipo de propiedad se pueden alquilar solo por un máximo de 60 días al año y deberá comercializarse directamente, y no a través de un administrador de alquiler externo.

El número máximo de propiedades que son propiedad de una persona, grupo de propietarios o una empresa que se pueden alquilar legalmente es de 3 o menos.

Además, hoy existe un límite para los alquileres turísticos y un número máximo de alquileres turísticos disponibles en cada isla que se ha establecido. Una vez que se haya alcanzado el límite, no se otorgarán nuevas licencias incluso si se cumplen todos los requisitos.

 ¿CUÁNDO NO SE PERMITEN LOS ALQUILERES VACACIONALES?

 No se permitirá el alquiler de propiedades como alquiler vacacional si subsiste una o más de las siguientes condiciones:

  • La propiedad está o ha estado sujeta a protección gubernamental (VPO).
  • La propiedad está ubicada en terreno rústico protegido.
  • Los Planes de Intervención en Ámbitos Turísticos – PIATs o los Planes Territoriales Insulares – PTIs prohíben o restringen el alquiler de inmuebles.
  • Se ha impuesto una sanción, y está relacionada con la propiedad, por infracción grave de las leyes de alquiler vacacional, y no se ha restablecido el derecho legal de alquiler.
  • La Asociación de Propietarios no permite alquileres vacacionales.
  • El alojamiento no se ofrece en su totalidad, ya que está prohibido alquilar habitaciones.

 ¿DÓNDE SE ADMITE EL ALQUILER VACACIONAL EN MENORCA?

 A pesar del tipo de vivienda utilizada para el alquiler vacacional, la propiedad debe estar ubicada en “zonas turísticas” específicas, de acuerdo con la zonificación urbana de la isla.

Por lo tanto, no se otorgan licencias para propiedades en las principales ciudades y pueblos, o en tierras rurales.

Las propiedades que ya tenían una licencia de alquiler antes de los cambios aplicados a las leyes de alquiler no se ven afectadas, independientemente de dónde se encuentren.

Hoy, en Menorca, las Licencias de Alquiler Turístico se otorgan en:

Municipio de Mao: Cala Canutells, Binidali, Es Murtar, Cala Mesquida, Es Grau

Municipio de Es Castell: Sol de Este, Cala San Esteban

Municipio de Sant Lluis: Sa Sivina de Baix, Punta Prima, Biniancolla, Binibequer Vell & Nou, Binisafuller, Binisafuller Playa, Son Ganxo, Cap d’en Font, S’Algar, Cala Alcalfar

Municipio de Alaior: Cala en Porter, Son Bou, Sant Jaume, Torre Soli Nou

Municipio de Es Migjorn: Santo Tomas

Municipio de Es Mercadal: Son Parc, Arenal d’en Castell, Punta Grossa, Port d’Addaia, Coves Noves, Na Macaret, Playas de Fornells, Fornells, Ses Salines

Municipio de Ferreries-Ciutadella: Cala Galdana, Serpentona

Municipio de Ciutadella: Son Xoriguer, Cala en Bosc, Cap d’Artrutx, Cala Blanca, Santandria, Son Blanc, Sa Caleta, Son Carrio, Son Crisses, Cala en Blanes, Torre del Ram, Cales Piques, Cala Morell

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA QUE UNA PROPIEDAD OBTENGA UNA LICENCIA TURÍSTICA?

 Para solicitar una licencia de alquiler vacacional en Menorca, el Consell Insular de Menorca ha publicado una lista de requisitos mínimos que debe cumplir una propiedad para poder obtener una licencia turística.

Si la propiedad es parte de una comunidad de propietarios, los huéspedes deberán respetar los estándares de vida de la comunidad residencial con sus reglas básicas de convivencia. También deberán ser informados de todos los detalles relacionados con el correcto uso de los servicios y áreas comunes, y firmar el acuerdo para confirmar que han sido notificados.

Además, el propietario o administrador de alquiler deberá proporcionar un número de contacto telefónico las 24 horas para poder reportar incidentes graves que puedan ocurrir.

Todo inmueble en alquiler vacacional debe ofrecer, directa o indirectamente, servicios específicos (como limpieza periódica, suministro de menaje básico, mantenimiento de instalaciones…) que se pueden determinar a través del Plan de Calidad.

Los propietarios también pueden encontrar una lista de equipos esenciales y extras opcionales por los que una propiedad puede acumular puntos extra.

¿CÓMO SE SOLICITA UNA LICENCIA DE ALQUILER TURÍSTICO EN MENORCA?

Si deseas solicitar una licencia turística en Menorca, tendrás que contactar con el Consell Insular presencialmente u online, si tienes firma electrónica, y deberás presentar la correspondiente declaración de inicio de la actividad turística (DRIAT), en el que se demuestre el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente, junto con el registro como establecimiento o negocio turístico, documentos de identificación personal, copia de la póliza de seguro del inmueble y, en el caso de apartamentos, acreditación de que la actividad está permitida por la comunidad residencial de propietarios.

Si el inmueble o el propietario no cumplen con la normativa establecida una vez realizado el DRIAT (es decir, se detectan inexactitudes, falsificaciones u omisiones) implicará la suspensión de la actividad de alquiler y la cancelación definitiva del registro.

También se llevará a cabo un procedimiento sancionador para imputar al interesado (se podrá imponer sanción o multa).

¿CUÁNDO PUEDEN INICIAR LOS ALQUILERES VACACIONALES?

Una vez que se envía toda la documentación requerida y se confirma que la propiedad cumple con los requisitos y está bien equipada, la propiedad ahora puede anunciarse.

Una vez aprobada, la placa ETV con el número de licencia deberá estar visible en la propiedad.

En el caso de que se compre una propiedad con licencia turística, el nuevo propietario simplemente deberá notificar a las autoridades el cambio de titularidad.

 

 

Si estás pensando en comprar una propiedad con licencia turística en Menorca, echa un vistazo a nuestra web y contacta con nosotros para concertar una visita o para recibir más orientación y nuestras recomendaciones.

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